マンション購入を決意してから購入するまで、目まぐるしく、いろんなことがありましたが、振り返って思うのは、
情報収集がマンション購入を制する
これに尽きます。
「どんなマンションを選んだらいいのか？」
「住宅ローンを組む時の注意点は？」
「そもそも独身でマンション購入して後悔しないのか？」
マンション購入については不安や疑問を抱えている人が多いのではないでしょうか。
ただ情報を集めるだけでなく、自分にフィットした情報を集めて、マンション選びに必要な知識も身につけていく必要があります。
マンション購入の情報収集は調べるにしても情報が多すぎて、
「どこから手をつけるべきか」「何を信じたらいいのか」結構悩みます。
みおはち最初は私も頭がパンクしそうでした。
それでもいろんな方法で、時には人に助けてもらいながら情報収集した結果、納得のいくマンション購入ができました。
そこで今回はマンション購入で必要な知識を私がどのように集めていったか、情報収集法をお伝えします。
・マンションの情報収集にはどんなやり方があるのか
・それぞれのフェーズ・状況にあった情報の集め方
・自分にフィットした情報を集める方法
みおはち役に立った本やセミナー・サービスを一通り紹介していきます！
マンション購入の情報収集で大切なこと
具体的な情報収集のやり方を紹介する前に心得ておきたい大切なことをお伝えします。
- 最初から決めつけず、バランスよく情報集める
- フェーズ毎に手段を変える
- 情報を鵜呑みにしすぎない
最初から決めつけず、バランスよく情報を集める
例えば、最初から中古マンションがいいと思っていても、新築マンションの情報についても集めるべきです。
私は当初中古マンションの購入を検討していました。
でも、情報収集していくうちに「私には新築マンションの方があってるかも」と気づき、新築マンションの購入を決めました。
情報収集していく中で変わることもあるので、決めつけずバランスよく情報を集めましょう！
フェーズごとに手段をかえる
フェーズによって情報収集の手段も使い分けましょう。
例えば、自分にあった資金計画を知りたいのに、ずっと本で読んでるだけでは欲しい情報は手に入らないですよね。
このように、知りたい内容によって手段も変えていく必要があります。
情報収集の手段
- WEBサイト：お金をかけず、自分の気になる情報を早く集めることができる
- 本：マンション購入の全体像や知識について精度の高い情報が得られる
- セミナー：蓄積してきた知識をさらに深める
- 個別相談：より自分にフィットした情報を教えてもらえる
情報を鵜呑みにしすぎない
マンション購入については本当にたくさんの情報で溢れています。
また発信者によって様々な意見があるので、中には「そうかな？」と疑問に思うものもあります。
例えばあるサイトに「独身の女性は中古マンションを買うのがおすすめ」と記載されていたとします。
「好きなようにリフォームできるしステキ」と思うか
「リフォーム会社手配するの手間だな〜」と思うか
何をメリットと感じ、何をデメリットと捉えるかは人それぞれです。
全ての情報を真に受けすぎずに自分軸で情報を取捨選択していきましょう。
【基礎編】手軽な方法でマンション購入の基本的な知識を身につけよう
最初はまだ本当に購入についてぼんやりしている状態だと思うので、なるべく手軽な方法で、基本的な知識を身につけていきましょう。
ネットでの情報収集
サイトの種類も２つあります。
不動産会社がマンション購入についてまとめてくれているサイト。
大勢に向けた一般的な知識の紹介が中心です。
個人のリアルな経験談がわかります。
自分と似た境遇の人を見つけられると参考になりますね。
ネットで情報収集する際の注意点
ネットは便利な分、上手く使いこなさいないとドツボにハマります。
- 情報の偏り
-
例えば企業が発信している情報はただ知識を提供しているだけでなく、その先に自分たちのサービスを利用してほしいという目的があります。
１つのサイトの情報だけを鵜呑みにしないように注意が必要です。
- 情報過多
-
自分の気になる情報を検索するとそれに関するサイトが無限に出てきます。どこまでの情報を集めたらいいのかキリがありません。
集めすぎも注意です。
- 信憑性にかける
-
「Yahoo!知恵袋」や「発言小町」のようなサイトには誰が何を根拠に発信したかもわからない情報があるので、信憑性や正確性がかけることもあります。
本での情報収集
ネットと比較すると多少のお金はかかるものの、情報の信憑性はバツグン！
図書館や中古品を利用すれば０円〜数百円で購入できます。
みおはち私が読んでみてよかった本を紹介します。
マンション購入でおすすめの本
独身こそ自宅マンションを買いなさい
作者は住まいサーフィンを運営している沖有人さん。
独身が家を購入する場合、ライフステージの変化によってその家を転居する可能性が出てきます。
将来の変化に備えて独身が選ぶべきマンションを詳しく解説してくれています。
こんなことが知れる！
・「独身こそ自宅マンションを買いなさい」という斬新なタイトル
・独身でマンション購入するメリットを知れる
・リスクを把握した上でどんなマンションを選ぶべきかがわかる
富女子の「家活」論
独身女性が家を買うべき理由を提唱しています。
家を購入するのは「貯金が溜まってからでいいよね」「結婚してからでいいよね」と先送りにしている人に読んでいただきたいです。
年齢も年収も境遇もバラバラな５人の女性のマンション購入エピソードが掲載されているので、マンション購入後の生活も知ることができます。
こんなことを知れる！
・独身女性が家を持つメリットとは
・マンションを購入した女性のリアルエピソードを知れる
・マンション購入の流れがわかる
35歳、働き女子よ城を持て！
「フリーランスや派遣社員でも家は買えるのか？」ということにフォーカスし、フリーランスで働く１人の女性のマンション購入までのストーリーが描かれています。
「どのくらいのスペックの家が買えるのか」「住宅ローンは組めるのか」リアルな体験が綴られています。
ポチップ
こんなことを知れる
・「年収300万円」でどんなマンションが購入できるのか
・フリーランスや派遣社員はどんな住宅ローンを選べばいいのか
・不動産業界の裏話が知れる
持ち家女子はじめます
「家と向き合うと、人生が変わる」
大げさな表現じゃないかと思われるかもしれませんが、決してそんなことはありません。
これからどんな生活を送りたいのかを考えることは、自分が将来どうなりたいかを考えることだからです。
どんな「毎日を過ごしたいか」を通して、女性が自分に合った家を選ぶためのヒントが書かれています。
ポチップ
こんなことを知れる
・「家賃がもったいない」という理由だけで家を買うのは不十分。
・あなたを幸せにしてくれる家の選び方。
・人生の選択肢が増え、その後の人生が変わるきっかけとなる。
住宅ローンについておすすめの本
住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本
作者はブロガーとしても活躍している千日太郎さん。マンション購入で頭を悩ませるのが住宅ローンです。
金利の仕組みや銀行を選ぶ時の注意点など初めてローンを組む時に知っておきたい情報がまとめられています。
ポチップ
おすすめポイント
・今多くの人が選ぶ変動金利のリスクと対応策を知れる
・住宅ローンの賢い選び方
・年収に応じた本当に無理のないマンション購入価格がわかる
【応用編】基本知識が身についたら、自分にフィットした情報を集める
ある程度マンション購入について知識がついてくると
「イメージはついたけど、この後はどう動いたらいいの？」
「自分にあった情報って何？」
とより自分に落とし込んだ知識が欲しくなります。
みおはちこのフェーズにきたときの情報収集法を紹介します！
セミナーでさらに知識を深める
最近は多くの団体が女性向けのマンション購入セミナーを開催しています。
その中でも参加してよかったのが、「女性のための賢いマンション購入術講座」
1991年から活動を始めているので、実は歴史があるマンション購入セミナーです。
＼30年以上続く人気セミナー／
マンション購入セミナーと聞くと怖いですが、このセミナーはあくまでも自分が住む前提でのマンションの購入術を知ることができます。
みおはちマンションの押し売りも洗脳もありません！
セミナーで教えてもらえること
・マンション購入前に知っておきたい基礎知識
・女性がマンションを選ぶ時に重視すべきポイント
・無理のない資金計画と住宅ローンを選ぶ時の注意点
セミナーを受講すればお得に利用できる特典があります！
安心してマンション購入できる手厚い特典
- 紹介状を発行してもらえれば購入額を特別割引（中古は手数料が割引）
- マンション売却時に仲介手数料30％割引
- 各セミナーに無料で参加（何度でも）
- マンションライブラリーを自由に利用
- 企画協力、特別推薦マンションの資料を無料でもらえる
- 専門スタッフとの個別相談が無料で何度でも受けられる
- 研究会企画マンションの先行案内と優先登録ができる
セミナー後の個別相談も有効活用
セミナーの後には個別相談会が設けられています。
セミナーの内容は大勢に向けて発信されているので、
「個人的な質問はしづらい」
「人それぞれ立場や状況、詳しく知りたい情報も違う」
「自分と置き換えた時にセミナーの情報だけでは物足りない」
自分が詳しく知りたい情報を個別相談で聞くことができます。
スーモカウンターで効率的に情報収集
「SUUMO」が運営している無料のマンション購入相談窓口です。
特徴
・検討〜入居までの段取りなど基本的なことから、自分にあった情報を提供してくれる。
・豊富な物件の中から希望条件にあったマンションを紹介してくれる。
・専任アドバイザーが一貫してマンション購入をサポートしてくれる。
私がスーモカウンターを利用してみて感じたのは「究極の時短」
マンション購入の基礎知識だけでなく、膨大な物件量の中から自分にあった物件を探してくれるので、自分で探す工数も削減できます。
みおはち自分でどうゆうマンションを選んだら良いのかわからない場合は、お願いしてみると選び方の参考にもなりますよ。
お金の相談はFPさんへ
お金のことはお金のプロであるFPさんに相談するのが一番です。
スーモカウンターやセミナーでもシミュレーションはしてもらえますが、FPさんにお願いすると、
年収
生活費
貯蓄額
保有資産 など
から自分が無理なく返済できる住宅ローンをシュミレーションしてくれます。
私は不動産会社や個別相談で紹介されたFPさんではなく、自分で住宅購入に強いFPさんを探してお願いしました。
FPさんには「家計管理に強い」「投資に強い」など得意なジャンルが違うので、住宅購入に強いFPさんにお願いしましょう！
マンション購入で一番大切なのは資金計画です。
資金計画を立てず、たまたま入ったモデルルームで勢いで契約してしまい、入居した後に後悔したという話も意外と多いです。
みおはち失敗しないマンション選びには資金計画は必要不可欠です！
【実践編】これまでの知識を活かして、マンションを見る目を養っていく
一通り知識を集めたら、実践です。自分の蓄えた知識を活かしてマンション探しに向けて動いていきましょう。
物件を見に行ってみる
ただ情報をインプットするだけではマンション購入はできません。
実際にマンション見学に行ってみましょう。
「え、もうマンション見学行っても大丈夫？」と不安になるかもしれませんが、
個人的には、知識を深めるためにモデルルーム見学にいくのも一つ手段だと思っています。
実際に見学にいくと、「自分が家選びで重要視してるポイント」がわかってきます。
「最初はマンションの間取りや設備にこだわっていたけど、立地の方が大事かも」
「モデルルーム見学ではこうゆうところをチェックしたらいいんだ」
みおはち見学してみることでわかる情報や気づきがたくさんあるんですね。
一人でいくのに抵抗があるかもしれませんが、安心してください。
私も初めはドキドキでしたが、行ってみると、なんてことはありません。
数件のマンション見学にいきましたが、
・マンションを押し売りされる
・ぞんざいに扱われる
ということは一切ありませんでした。
今は女性が一人でマンション購入することが珍しくないので、浮くこともありません。
みおはち私以外に一人でマンション見学にきている方もよく見かけました！
便利ツールを使って賢く情報収集
マンション購入を検討していく中で私がよく活用していたツールもご紹介します。
住まいサーフィン
マンションを購入する時に相場を知った上で購入することが大切です。
相場より高いマンションを購入してしまい、売却するときに思うような金額で売れない可能性があるからです。
マンションの相場って、不動産会社に勤めていない限り、私たち一般の購入者ではわからないですよね。
住まいサーフィンでは保有しているビックデータを活かし「マンションの適正価格」「マンションの儲かる率」を教えてくれるので、マンション選びをするときの参考になります。
住まいサーフィンでできること
・マンションの適正価格がわかる
・そのマンションを購入して儲かる率を確認することができる
・独身でマンションを購入した人のリアルエピソードを知れる
＼無料で手軽に情報収集／
会員さんの調査をもとにコラムや独自調査・ランキングでマンション購入についてのリアルな情報を集めることができます。
モゲチェック
マンション見学を始めるとローンの審査など銀行を検討する機会も増えてきます。
モゲチェックではローン会社を検討するときに便利なサイトです。
モゲチェックでできること
- 金利ランキング
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自分で住宅ローンを選びたい時に金利ランキングから各銀行のサイトにアクセスでき、事前申請までできる。
- モゲレコ
-
年収、家族形態、保有資産を入力すると審査に通りやすい条件のいい銀行をピックアップしてくれる。
住宅ローンを申し込みする際は複数の銀行に審査を出して比較検討することが大切です。
＼自分にぴったりの住宅ローンが見つかる／
みおはちモゲチェックでは一気に比較できます！
いろんな手段を活用して情報収集しよう
マンション購入は人生で大きな買い物。
納得のいくマンション購入をする為には情報収集がとても大切です。
その時に大事なのはなるべくいろんな手段でバランスよく情報を集めること。
WEBサイト：お金をかけず、自分の気になる情報を集めることができる
本：マンション購入の全体像や知識について精度の高い情報が得られる
セミナー：基本知識をさらに深める
個別相談：より自分にフィットした情報を教えてもらえる
知識がついてきたら、実際にマンション見学に行って、リアルな情報を集めましょう。
みおはちそこで得られる情報、気づきがその後のマンション選びで役に立ちます。
このように、マンション購入では時には、必要な知識は自分で出向いて情報をとりにいったり、手間がかかります。
でも、十分な情報収集とプロのアドバイスを受けることで、失敗しないマンション選びにグッと近づきます。
今回紹介した本やサービスを活用して、納得のいくマンション購入ができることを心から願ってます！